Tiềm Năng Của Thị Trường Nhà Trọ và Chung Cư Mini:
Mức giá cho thuê này sẽ thay đổi theo thời gian theo tỉ lệ lạm phát, mất giá của đồng tiền ở Vn. Hiện tại năm 2023 giá cho thuê 5tr thì mười năm sau có thể là 6-7tr hoặc có thể hơn, lúc đó ta mới biết được.
Đây là ở việt nam, ở 1 số nước khác lạm phát nó còn khủng khiếp hơn Trong năm 2008, tỷ lệ lạm phát hàng tháng ở Zimbabwe đạt 3,5 triệu %. Một quả trứng có giá 50 tỷ đô la Zimbabwe. Một ổ bánh mì bằng giá của khoảng 12 chiếc xe hơi mới 10 năm trước đó. Lạm phát đã đạt đỉnh điểm 500 tỷ % trước khi đồng nội tệ bị hủy bỏ để thay thế bằng đồng đô la Mỹ
Thế nên bây giờ anh chị thấy là ít người giữ nhiều tiền mặt hay gửi ngân hàng thời gian lâu. Chỉ những ai kinh doanh hay đầu tư cần dòng tiền luân chuyển liên tục mới giữ tiền mặt. Còn đa số chúng ta sẽ chọn những kênh đầu khác như vàng, ngoại tệ và đặc biệt là bất động sản, còn một số kênh đầu tư khác như chứng khoán hay là crypto nhưng những kênh này chúng ta chỉ đầu tư khi thực sự am hiểu và có kiến thức về nó vì đầu tư theo cảm tính thì tỉ lệ mất tiền là 90%. Mình cũng đã mất 1 khoản tiền kha khá khi mới tham gia thị trường tiền điện tử, ai cũng thế thôi cò mới mà, làm thì lâu nhưng đốt thì nhanh lắm. Nên lời khuyên là để an toàn nhất chúng ta nên chọn kênh an toàn hơn là bds, chọn được vị trí có khả năng tăng giá trong tương lai đồng thời sinh ra dòng tiền tốt thì còn gì bằng Quay lại chủ đề ngày hôm nay.
I. TIÊU CHÍ CHỌN ĐẤT XÂY NHÀ TRỌ, CHUNG CƯ MINI
1. Nhà trọ công nhân người thu nhập thấp giá thuê từ vài trăm đến khoảng hơn 2tr/ tháng quay đầu
Đối với dạng này mức đầu tư của mình khá đơn giản, tiết kiệm thường là các dãy trọ nhà cấp 4, hoặc nhà lắp ghép 1-2 tầng, chỗ nào xịn lắm là xây 3-4 tầng mà đa số xây 3-4 tầng chỉ có người dân ở đó ng ta xác định chơi đường dài mới dám đầu tư vì xây trọ khung cột btct 3-4 tầng cũng nhiều tiền đấy , đầu tư lớn mà không cho thuê được cao vì tầm tiền người ta chịu được có thế thôi Thế tóm lại đối với đối tượng khách hàng này, thì mình thấy như sau
- Những người có đất sẵn mà ở vị trí tốt thay vì để trồng rau nuôi cá tháng được có đôi ba triệu, thì anh chị có thể tìm hiểu về mảng này, Khai thác hợp lí cũng sẽ đem lại dòng tiền khá tốt, làm đôi chục phòng trọ mỗi phòng tính rẻ 1tr thì làm gì cho lại. Sáng cafe câu cá, chiều về đánh bóng truyền, cuộc sống cũng chỉ đến thế là cùng.
- Dân đầu tư, Có thể mua đất chờ tăng giá, Trong quá trình chờ đất tăng giá thì có thể tham khảo mô hình này có dòng tiền hàng tháng tốt thì đêm ngủ đỡ giật mình, Và Khách hàng đi mua đất người ta cũng nhìn vào điểm này để xuốgn tiền. Vị trí đẹp, dòng tiền tốt thì ai chẳng thích
- Thuê đất xây trọ khai thác dòng tiền, Mình thấy mô hình phổ biến nhất là xây nhà lắp ghép 2-3 tầng khai thác trong khoảng 10-15 năm, Nếu mà chọn được vị trí tốt giá thuê hợp lí, hợp đồng thuê lâu dài thì tội gì không chơi, đã có nhiều người làm rất tốt mô hình này. Nói nghe dễ nhưng chúng ta phải dấn thân thực tế thì mới biết được, anh chị cần tính toán cẩn thận. Dòng tiền ra vào, tình hìnht hị trường, lãi suất, các chi phí...
2. Đối tượng thứ 2 mà phổ biến nhất cho mô hình xây trọ, xây chung cư mini đó là sinh viên, người đi làm giá thuê khoảng 3-5tr
Khu có nhiều trường đại học, nhiều tòa văn phòng công ty thường tập trung ở các
khu trung tâm như tt hà nội, tt tphcm.... Những vị trí này đất chật người đông,
giá đất thì cao nên thường chúng ta xây tối đa cho phép số phòng nhiều mình cho
thuê thì mới hiệu quả
Ở một vài vị trí đặc biệt tuy không phải khu trung tâm lớn như gần các khu công
nghiệp, bệnh viện, khu du lịch cũng một vài nơi triển khai mô hình kiểu này cho
thuê giá cũng khá tốt, đối tượng của mình không phải người lao động chân tay mà
là người có tiền như các kĩ sư, bác sĩ, hộ gia đình...
Hôm nay mình sẽ tập trung phân tích sâu phân khúc này, còn phân khúc tầm trung
và cao cấp giá thuê cao hơn hẳn đối tượng là người nước ngoài, khách du lịch,
người có tiền thì anh chị nào đang làm dự án về nó thì truy cập vào kênh của
mình để tìm hiểu thêm nhé.
Tham gia vào group NHÀ ĐẸP THIẾT KẾ đội ngũ bên mình sẽ sẽ trả lời bất cứ câu hỏi
thắc mắc nào của anh chị liên quan đến xây dựng mình có để link tham gia dưới
video này.
Đối với đầu tư phân khúc nhà trọ chung cư mini cho sinh viên người đi làm thuê.
Trước tiên là các tiêu chí chọn đất để mua đầu tư, xây mô hình cho thuê này, còn anh chị nào có đất rồi thì cùng đánh giá xem đất của mình đạt bao nhiêu điểm nhé.
Cái quan trọng đầu tiên là Vị Trí đất, Gần như đất trung tâm hà nội chỗ nào
cũng cho thuê rất tốt, thì tất nhiên nó càng gần các trường đại học hay ở các
quận trung tâm thì càng tốt, cách dễ nhất để biết chỗ đó cho thuê tốt hay không
là, xem quanh khu vực đó đã có nhà nào xây cho thuê như thế hay chưa, Dạng như
kiểu buôn có bạn bán có phường ấy.
- Ngõ sâu chút, đất méo hay lỗi phong thủy cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá cho
thuê. Thế thì nếu cùng 1 diện tích xây dựng, thì mảnh đất giá 150tr- 200tr/m2 với
1 mảnh đất giá chỉ 40-50tr/m2 nếu khai thác theo mô hình này thì hiệu suất cho
thuê mang lại sẽ gần tương đương nhau.
Vậy nếu anh chị xác định chỉ đầu tư khai thác dòng tiền thì những mảnh đất ngõ sâu, méo mó, hay lỗi phong thủy cũng là 1 lựa chọn không tồi, quan trọng là giá bao nhiêu thôi. Thay vì bỏ 20 tỷ đầu tư 1 căn 1 tháng chỉ mang lại được tầm 100tr thì sẽ đầu tư được 2 căn mỗi thang thu về khoảng 200tr thì chả mấy chốc lại vốn....
Đây là mình đang nói về mảng xây trọ cho sinh viên, người đi làm thuê thôi nhé, nếu nhà mặt ngõ, mặt phố vị trí vàng thì còn nhiều cách khai thác dòng tiền hiệu quả hơn, nhiều khi 1 ngày đã thu được bằng đó rồi, như mảng khách sạn, homestay, tiệc cưới.... nhưng hiện tại dịch bệnh ảnh hưởng cực kì nặng nề, còn mảng nhà trọ bình dân thì không bị ảnh hưởng nhiều
- Ok , còn muốn an toàn 1 chút thì anh chị mua 1 mảnh đất giá không rẻ quá cũng
không đắt quá, chấp nhận hiệu suất cho thuê mang lại thấp hơn so với mức đầu
tư.
Một số lưu ý khi chọn đất để xây chung cư mini là gì.
- Vị trí, giá cả, quy hoạch mình ko nói nữa ha, cái này anh chị cũng phải check
kĩ có bị hạn chế về chiều cao, bớt lộ giới, mật độ...
- Kích thước khổ đất không nhỏ quá, không kiểu dở dở ương ương. Chia 2 phòng
thì rộng 3 phòng thì bé tẹo.
Nói chung còn phụ thuộc vào khổ đất nữa nhưng anh chị cứ tính khoảng
15-18m2/phòng thì muốn chia 3 phòng diện tích phải từ 60- 70m2 sẽ là đẹp nhất.
- Nếu được đất vuông , mặt tiền rộng thì tốt,còn giá rẻ thì méo cũng chơi thiết
kế khéo 1 chút là ok, Ưu tiên đất lô góc, càng nhiều thoáng có thể lấy ánh
sáng, thông gió càng tốt, sau mình đỡ phải cắt thông tầng nhiều. Thiếu ánh sáng
thì có thể chấp nhận nhưng đặc biệt thông thoáng là 1 yếu tố quan trọng quyết định
đến giá cho thuê và giữ chân khách hàng. Ngay mình cũng thế chui vào 1 căn ẩm
thấp ngột ngạt sao mà chịu được.
3. Yếu tố then chốt quyết định sự thành bại khi đầu tư nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê là gì?
Lập Kế Hoạch Đầu Tư:
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng cần có kế hoạch cụ thể. Xác định ngân sách, tính toán lợi nhuận dự kiến, và xác định mục tiêu dài hạn là những bước không thể bỏ qua.
Pháp Lý và Quy Hoạch:
Đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ mọi quy định pháp lý và quy hoạch khu vực. Việc này không chỉ giúp dự án diễn ra suôn sẻ mà còn tăng cường tính minh bạch và uy tín cho nhà đầu tư.
Thiết Kế và Xây Dựng:
Thiết kế thông minh và xây dựng chất lượng là chìa khóa để thu hút và giữ chân khách thuê. Hãy đầu tư vào thiết kế tối ưu hóa không gian và chất lượng xây dựng để đảm bảo an toàn và thoải mái cho cư dân.
- Thông thoáng, sạch sẽ: không ai muốn chui vào 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả mà có cho thuê được thì giá rất thấp, chỉ vài bữa lại xách dép đi
- An ninh, riêng tư: Đây là nhu cầu tối thiểu của mỗi người, suốt ngày bị làm phiền, ồn ào, hở ra là mất cắp... chẳng ai thích bị nhòm ngó vào phòng cả
- Đủ công năng, tiện nghi: Nấu ăn, tắm rửa, giặt rũ, học hành, làm việc, ngủ nghỉ, giải trí... Tạo thêm các không gian tiện ích đi kèm là 1 trong những yếu tố để nâng cao được giá thuê, tính cạnh tranh, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài.
- Hiệu quả bền vững: Nếu như hệ thống kĩ thuật liên tục gặp trục trặc, khó khăn tốn kém trong việc quản lí vận hành thì công trình có làm hoành tráng đẹp đến mấy cũng bỏ, vì vậy hệ thống kĩ thuật phải được tính toán cẩn thận và đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý như:
- Tiếng ồn: Vấn đề nhức nhối trong các tòa chung cư, các tòa nhà có nhiều căn hộ, giải pháp sàn cách âm, biện pháp cách âm từ người sử dụng bên trân, bên cạnh, trục thoát nước...
- Thông gió, ánh sáng: Đa số là các công trình liền kề gặp vấn đề này, Nixcons có nhiều giải pháp hay ưu Việt
- Mùi hôi: Vấn đề muôn thủa từ ga thu nước, wc của các căn chung cư, thậm chí nhà ở gia đình làm không đúng kĩ thuật
- Chập cháy, quá tải, tắc nghẽn: Do hệ thống kĩ thuật không tốt, Nixcons giúp anh chị làm bài bản chuyên nghiệp.
- Hệ thống quản lí, vận hành bất cập
Quản Lý Vận Hành:
Quản lý vận hành tốt sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và duy trì giá trị bất động sản. Cân nhắc việc sử dụng các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo hoạt động ổn định và chuyên nghiệp.
Nếu đã là đầu tư thì không chỉ cứ làm cho đẹp là được mà cần phải tính toán tối ưu, tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu, túi tiền khách hàng. Nếu khách thuê là công nhân, người lao động chân tay, sinh viên, người đi làm, hộ gia đình hay khách nước ngoài... thì yêu cầu cần những công năng gì, nội thất gì, diện tích sử dụng là bao nhiêu...?
Ví dụ: Một vấn đề rất nhỏ là khách Hàn, khách Nhật họ rất thích ngâm mình trong bồn tắm vì thế những căn hộ có bồn tắm luôn cháy phòng và có giá thuê cao hơn hẳn những căn hộ khác cùng diện tích, mức đầu tư trong khu vực- ngược lại với người Việt có thói quen dùng tắm đứng nhiều hơn, trang bị bồn tắm chỉ phù hợp với mô hình khách sạn khai thác ngắn ngày hoặc phân khúc tương đối cao cấp.
Hiện tại có rất nhiều nhà trọ, tòa căn hộ cho thuê mọc lên nhưng phần lớn do chủ đầu tư tự thiết kế xây dựng hoặc thuê các đơn vị không chuyên làm, hậu quả để lại rất nhiều công trình rác khai thác vận hành không hiệu quả không đáp ứng được các tiêu chuẩn không gian an toàn sử dụng vì tòa nhà cần đáp ứng số lượng người sử dụng lớn nên bắt buộc ta phải chú trọng và làm bài bản ngay từ đầu.
4. Một số công trình nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê chúng tôi đã làm
Nixcons là một trong ít các đơn vị Đã Thiết Kế Thi Công Rất Nhiều Công Trình Về Nhà Cho Thuê, nhà trọ, chung cư mini các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hay giúp anh chị tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc cũng như lường trước được những rủi do, phát sinh trong quá trình quản lí vận hành sau này.
Kết Luận:
Đầu tư vào nhà trọ, chung cư mini và nhà cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu được thực hiện một cách cẩn trọng và chu đáo. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chuyên nghiệp, bạn có thể tạo ra một nguồn thu nhập thụ động vững chắc và bền vững.
Bạn sẵn sàng đầu tư vào thị trường nhà trọ, chung cư mini và nhà cho thuê không? Liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp nhất!