Nixcons là công ty chuyên thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp cho các công trình như: Tòa nhà văn phòng; tòa căn hộ dịch vụ( nhà nghỉ, khách sạn, nhà trọ, chung cư, chung cư mini…); công trình kết hợp nhiều công năng kinh doanh, văn phòng và ở...
Báo giá thiết kế nhà trọ chung cư mini nhà cho thuê
Những công trình dịch vụ nếu không được tính toán đầu tư xây dựng bài bản về mô hình, không gian công năng, thẩm mỹ cũng như các tiêu chuẩn về pháp lý, an toàn, hệ thống kĩ thuật sẽ không còn phù hợp bị cấm hoạt động hoặc khai thác kém hiệu quả và dần bị đào thải. Đặc biệt đối với những công trình tòa nhà dịch vụ thường phải đáp ứng số người sử dụng lớn nên các yêu cầu trên lại càng phải chú trọng và làm bài bản.
Thiết kế tòa chung cư mini 100m2 tại yên xá (15)
Nixcons là đơn vị chuyên thiết kế thi công xây mới cải tạo trọn gói nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê, các tòa apartment... Chúng tôi có kinh nghiệm, quy trình, giải pháp chuyên nghiệp cho các tòa nhà dịch vụ với kinh nghiệm hàng trăm công trình đủ quy mô lớn nhỏ đã thiết kế và thi công.

1. Mức đầu tư và chi phí xây dựng nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê

Đối với công trình nhà trọ, chung cư mini, tòa căn hộ mini cho thuê thông thường sẽ có rất nhiều phòng mà mỗi phòng đều khép kín có wc, bếp, giường tủ, bàn ghế, trần đèn... kéo theo đó là đơn giá nhân công, khối lượng vật tư cũng tăng thêm đáng kể cho nên chi phí xây dựng nhà cho thuê sẽ cao hơn so với làm nhà ở thông thường hay sàn văn phòng.
thi công trọn gói tòa nhà văn phòng Hà Đông (54)
  • Đơn giá thiết kế kế Nixcons chỉ từ: 80.000 -> 150.000 VNĐ/m2 bao gồm đẩy đủ hồ sơ: Kiến trúc, kết cấu, điện nước, pccc, nội thất ( Tùy theo quy mô và mức đầu tư công trình)
  • Đơn giá xây dựng trọn gói phần thô nhà cho thuê hiện tại trung bình khoảng 3.8.000 - 4.200.000 VNĐ/m2 ( Chát tường xong và đã bao gồm toàn bộ đường ống cấp thoát, gen điện, chống thấm toàn bộ wc, ban công, sân thượng, mái...).
  • Đơn giá trọn gói hoàn thiện từ 7.000.000 -> 8.000.000 VNĐ/m2 (Ốp lát , đèn thiết bị wc, điều hòa, nóng lạnh, cửa, trần thạch cao.. ) Đơn giá phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật tư 2 bên thống nhất
  • Phòng cháy chữa cháy hiện tại đối với nhà cho thuê là hạng mục ưu tiên hàng đầu, tùy quy mô công trình trang bị đầy đủ chi phí khoảng 4% - 5% so với chi phí hoàn thiện công trình.
  • Setup nội thất phòng cho thuê:

- Phân khúc nhà trọ giá rẻ: 10tr->15tr/phòng ( Giường, tủ quần áo, tủ bếp...)

- Phân khúc nhà trọ, chung cư mini cho thuê trung bình khá: 20tr-> 40tr/phòng ( Giường, tủ, bàn học, bàn ăn, tủ bếp, hút mùi, bếp, sofa, tủ lạnh, máy giặt)

- Phân khúc căn hộ cao cấp: 50tr - 150tr/phòng ( Full nội thất và chất lượng nội thất tốt hơn tùy theo đối tượng khách)

Xem chi tiết dịch vụ thi công trọng gói Nixcons >>

2. Yêu cầu về thiết kế nhà trọ, chung cư mini, tòa căn hộ cho thuê

Thiết kế khu nhà trọ công nhân cao cấp tại An Dương Hải Phòng (8)
  • Nếu đã là đầu tư thì không chỉ cứ làm cho đẹp là được mà cần phải tính toán tối ưu, tạo ra mô hình cho thuê phù hợp với nhu cầu, túi tiền khách hàng. Nếu khách thuê trọ là công nhân, người lao động chân tay, sinh viên, người đi làm, hộ gia đình hay khách nước ngoài... thì yêu cầu cần những công năng gì, nội thất gì, diện tích sử dụng là bao nhiêu...?
  • Những Yếu Tố Then Chốt Quyết Định Sự Thành Bại Dự Án Đầu Tư Nhà Trọ, Nhà Cho Thuê
1. Thông thoáng, sạch sẽ: không ai muốn chui vào 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả mà có cho thuê được thì giá rất thấp, chỉ vài bữa lại xách dép đi
2. An ninh, riêng tư: Đây là nhu cầu tối thiểu của mỗi người, bị làm phiền, ồn ào, hở ra là mất cắp... chẳng ai thích bị nhòm ngó vào phòng 
3. Đủ công năng, tiện nghi: Nấu ăn, tắm rửa, giặt rũ, học hành, làm việc, ngủ nghỉ, giải trí... Tạo thêm các không gian tiện ích đi kèm là 1 trong những yếu tố để nâng cao được giá thuê, tính cạnh tranh, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài
4. Hiệu quả bền vững: Nếu như hệ thống kĩ thuật liên tục gặp trục trặc, khó khăn tốn kém trong việc quản lí vận hành thì công trình có làm hoành tráng đẹp đến mấy cũng bỏ, vì vậy hệ thống kĩ thuật phải được tính toán cẩn thận và đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý nh
  • Tiếng ồn: Vấn đề nhức nhối trong các tòa chung cư, các tòa nhà có nhiều căn hộ, giải pháp sàn cách âm, biện pháp cách âm từ người sử dụng bên trên, bên cạnh, trục thoát nước...
  • Thông gió, ánh sáng: Đa số là các công trình liền kề gặp vấn đề này, Nixcons có nhiều giải pháp hay ưu Việt
  • Mùi hôi: Vấn đề muôn thủa từ ga thu nước, wc của các căn chung cư, thậm chí nhà ở gia đình làm không đúng kĩ thuật
  • Chập cháy, quá tải, tắc nghẽn: Do hệ thống kĩ thuật không tốt, Nixcons giúp anh chị làm bài bản chuyên nghiệp.
  • Hệ thống quản lí, vận hành bất cập
  • Đáp Ứng Các Yêu Cầu Pháp Luật Quy Định, An Toàn Cho Người Sử Dụng.
1. Phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê
Các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho mô hình khách sạn, tòa căn hộ dịch vụ, nhà trọ, chung cư mini, nhà ở kết hợp cho thuê, kinh doanh... được quy định phụ thuộc vào quy mô của từng công trình, một số câu hỏi hay gặp liên quan đến Pccc khi thiết kế là:

- Quy mô xây dựng công trình như này áp dụng theo quy chuẩn nào?
- Tiêu chuẩn thang thoát hiểm tối thiểu: Rộng 700mm hay 900mm, số bậc tối thiểu, độ dốc, mặt bậc, có được bậc chéo không, hướng cửa mở, sử dụng loại thang nào....
- Số lối thoát nạn, tiêu chuẩn lối thoát nạn....
- Cần trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, hút xả khói không ...?
Còn nhiều các câu hỏi khác liên quan đến thiết kế pccc cho mô hình này

Nghị định 105/2025/NĐ-CP mới nhất có hiệu lực từ 01/7/2025 có thay đổi đáng chú ý  là " Phụ lục III: Danh mục công trình, phương tiện giao thông thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC "
  • Đối với các công trình có quy mô:

-          Có chiều cao dưới 7 tầng (hoặc có chiều cao PCCC dưới 25 m);

-          Có khối tích dưới 5 000 m3;

-          Có 1 tầng hầm hoặc 1 tầng nửa/bán hầm.

Tiêu chuẩn thiết kế Pccc thoát hiểm được quy định cụ thể trong Tiêu chuẩn quốc gia tcvn - Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 13967:2024

Công-trình-cơ-sở-thuộc-diện-kiểm-tra-PCCC
Đối với quy mô lớn hơn kể từ ngày 01/12/2023, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình sẽ thực hiện theo các nội dung được quy định tại QCVN 06:2022/BXD và thông tư ban hành sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.
2. An toàn là trên hết
Để không xảy ra những chuyện đáng tiếc, công trình nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê cần trang bị thêm những biện pháp an toàn cho người thuê và cho chính chúng ta
  • Việc chập điện quá tải và cháy nổ khi đun nấu trong phòng trọ: Khuyến khích người thuê trang bị bếp điện không dùng bếp ga, các thiết bị, ổ cắm công tắc, dây dẫn... đạt tiêu chuẩn đúng công suất, tải tính toán. 
  • Nguy hiểm nhất là tầng để xe có xăng dầu, sạc pin xe điện, nên trang bị hệ thống, biện pháp PCCC đảm bảo an toàn, có thể bổ sung thêm khu vực sạc xe điện riêng có vách và hệ thống chữa cháy tự động là tốt nhất. 
  • Ban công, sân thượng cần có lan can chiều cao tiêu chuẩn, có lưới an toàn tránh sự cố trẻ em, khách thuê nghĩ quẩn, có nhiều trường hợp đã xảy ra. Chú ý lối thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp 
  • Lọc khách thuê ý thức tốt và có nội quy chung cho khách thuê không gây mất trật tự, an ninh ảnh hưởng đến xung quanh.

3. Quy trình thiết kế, thi công nhà trọ, chung cư mini, Chdv tại Nixcons

Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng quy trình làm việc và báo giá thiết kế nhà trọ, chung cư mini nhà cho thuê của công ty

Cam kết khi thiết kế tại Nixcons:

Trải qua rất nhiều công trình lớn nhỏ, Nixcons tự tin mang đến dịch vụ thiết kế tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là những cam kết từ chúng tôi
  • Đưa ra những phương án tối ưu nhất về công năng - mọi chi tiết đều được tính toán cẩn thận đúng tiêu chuẩn an toàn bền vững, chi phí đầu tư giảm từ  10-15% so với đơn vị không chuyên làm.
  • Chất lượng: Sau khi hoàn thành chủ đầu tư có thể nhờ đơn vị khác thẩm định về chất lượng, nếu không đạt hoặc lãng phí bên Nixcons sẽ hoàn lại 100% chi phí thiết kế.
  • Trách nhiệm thiết kế: Sẽ giám sát tác giả đến khi xây xong. Hỗ trợ tư vấn các mẹo, kinh nghiệm, biện pháp kĩ thuật, đơn vị cung cấp vật tư, thầu phụ…nếu cần.

Hồ sơ thiết kế tại Nixcons:

Thiết kế trọn gói chuyên nghiệp chỉ từ 80.000-> 150.000 VNĐ/m2 bao gồm đầy đủ:
1. Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D (các mặt tiền trước, sau, bên)
2. Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc (bao gồm toàn bộ phần kiến trúc mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bổ chi tiết kiến trúc ngoại thất, chi tiết cửa, wc, thang bộ...)
3. Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu (Toàn bộ phần kết cấu công trình móng, dầm, sàn, cột, lanh tô, cầu thang, thống kê khối lượng thép...) 
4. Hs thiết kế điện, nước, điều hòa thông gió, camera... kèm thống kê vật tư chi tiết
5. Thiết kế phòng cháy chữa cháy kèm thống kê vật tư chi tiết
6. Phối cảnh 3d, bổ kĩ thuật 2d nội thất một số phòng/căn hộ dịch vụ điển hình
Quý khách hàng liên hệ với đội ngũ Nixcons qua một số hình thức sau:

  • Đến trực tiếp văn phòng, công ty Nixcons -> Xem địa chỉ văn phòng Nixcons cuối trang này

  •  Zalo & SĐT: 0327.504.666  - Email: nixconsgroup@gmail.com

Để đội ngũ Nixcons có thể hỗ trợ tốt nhất, anh/chị cần chuẩn bị một số thông tin sau:

  • Thông tin thửa đất (Vị trí, ảnh hiện trạng, kích thước dài rộng hoặc ảnh chụp hình sổ đất)

  • Sơ bộ nhu cầu, ý tưởng đang muốn làm: Công năng từng tầng, đối tượng khách thuê, giá thuê khu vực, mức đầu tư...

  •  Điều lệ xây dựng của khu dân cư: mật độ xây dựng, chiều cao, số tầng, khoảng lùi ,... (Nếu có)

  • Thời điểm khởi công xây dựng

  • Và các giấy tờ liên quan nếu có

Dựa trên các thông tin ban đầu chúng tôi sẽ trao đổi và tư vấn sơ bộ cho anh chị các vấn đề thắc mắc phương án đầu tư và chi phí đầu tư, báo giá các gói thiết kế nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê tại Nixcons.

Đơn giá thiết kế tại Nixcons chỉ từ 80k -> 140k/m2 tùy theo quy mô dự án

2 bên trao đổi và thống nhất về chi phí, điều khoản, tiến độ và phạm vi công việc trong hợp đồng.

  • Quý khách hàng gửi thông tin người đại diện để chúng tôi làm hợp đồng file mềm online hoặc gặp gỡ làm hợp đồng trực tiếp.

  • Ngay khi nhận được thanh toán đợt 1 chúng tôi bắt đầu lập nhiệm vụ bố trí nhân sự bắt đầu triển khai thiết kế.
Tùy quy mô, đặc thù mỗi công trình mà bên công ty sẽ bố trí nhân lực có chuyên môn phụ trách khâu thiết kế cho hiệu quả và chất lượng tốt nhất.
Một số công trình đặc biệt hoặc có quy mô lớn sẽ có thêm các đối tác là các chuyên gia chuyên nghiệp có danh tiếng tham gia cố vấn.
Nhân sự thiết kế nhà trọ, chung cư mini
  • Khảo sát khu đất (có thể khảo sát online qua hình ảnh và thông tin chủ đầu tư cung cấp nếu công trình có quy mô nhỏ mà ở xa). Nixcons khảo sát đo đạc trực tiếp hiện trạng và từ trên cao qua Flycam 

  • Phân tích, đánh giá lên phương án chia công năng và định hướng ý tưởng phối cảnh nội thất, ngoại thất. Tối thiểu là 2 phương án chia công năng tốt nhất) thời gian thực hiện từ 5-10 ngày tùy quy mô dự án. Để không làm mất thời gian của khách hàng, tất cả phương án Nixcons đưa ra đều là phương án tối ưu nhất được tính toán tỉ mỉ, 

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH TÒA CHUNG CƯ MINI TẠI NGUYỄN NGỌC VŨ HÀ NỘI

  • Sau khi thống nhất được phương án mặt bằng công năng và định hướng ý tưởng phối cảnh nội thất, ngoại thất chúng tôi bắt triển khai diễn họa 3d ngoại thất chi tiết, lập phương án giải pháp thiết kế kiến trúc, điện nước, kết cấu (thời gian triển khai từ 5-7 buổi tùy quy mô công trình)

  • Trao đổi, chỉnh sửa và đi đến thống nhất phương án thiết kế công năng và 3d ngoại thất công trình, phương án giải pháp thiết kế kiến trúc, điện nước, kết cấu.
Tiến hành xin giấy phép xây dựng hoặc kết hợp với bên xin cấp phép (nếu có)
z7796208196594_979fbd4a561f738ea53c415a59e3215a
Trong quá trình triển khai bản vẽ kĩ thuật kiến trúc, kết cấu, điện nước đồng thời sẽ tiến hành thiết kế 3D nội thất công trình.
  • Thống nhất về phương án thiết kế nội thất, vật tư, thiết bị sử dụng phù hợp với mức đầu tư, bên công ty sẽ gửi mẫu thiết kế để anh chị tham khảo trước.
Thiết kế chung cư mini có gác lửngcho thuê (12)

  • Triển khai thiết kế nội thất chi tiết
Triển khai bản vẽ thiết kế kĩ thuật và đồng bộ các hạng mục kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước.

  • Hoàn thành thiết kế kĩ thuật kết cấu, điện nước
  • Hoàn thành bổ chi tiết kiến trúc

  • Hoàn thành triển khai bản vẽ kĩ thuật 2d nội thất

  • Check tổng thế hồ sơ thiết kế, đồng bộ các hạng mục in hồ sơ chuẩn bị cho bàn giao

  • Lập dự toán bóc tách khối lượng ( nếu có)
Hồ sơ thiết kế bao gồm:
  • 01 bộ in màu A4 trình bày tổng thể dự án, phối cảnh nội thất, ngoại thất công trình.

  • 01 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, khổ giấy A3 trắng đen: Kiến trúc, Điện nước, Kết cấu

  • 01 bộ A4 dự toán công trình (nếu có)

  • File mềm hồ sơ thiết kế bao gồm : Hình ảnh và file PDF - File gốc thiết kế (nếu cần)
* LƯU Ý : Giảm 70% tổng chi phí thiết kế nếu Nixcons thi công trọn gói phần thô và Giảm 100% chi phí nếu thi công trọn gói toàn bộ công trình

  • Bóc tách chi tiết khối lượng, trao đổi về vật tư, vật liệu sử dụng cho công trình, lập báo giá thi công xây dựng.
  • Thương thảo các điều khoản về tiến độ, trách nhiệm, bảo hành, bảo trì và tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng. 
  • Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý có liên quan (Hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế CĐT đã duyệt, thông báo khởi công, biên bản xác nhận hiện trạng các nhà lân cận,...). 
  • Triển khai tổ chức thi công: Lập biện pháp thi công tổng thể -> phá dỡ công trình cũ -> tổ chức nhân sự (chỉ huy, giám sát, công nhân), vật tư, thiết bị thi công theo đúng bản vẽ thiết kế đã duyệt và đảm bảo chất lượng công trình theo đúng cam kết trong hợp đồng. 
  • Quá trình thi công tuân thủ các bước, các điểm dừng nghiệm thu theo đúng quy trình quản lý chất lượng. 
  • Nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao công trình cho CĐT đưa vào sử dụng.
  • Tất cả công trình Nixcons thiết kế thi công trọn gói đều được bảo hành chống thấm nhà vệ sinh- ban công- mái trong 5 năm và bảo hành kết cấu 15 năm.
  • Trong quá trình thi công nếu làm ảnh hưởng, hư hại tới nhà kế bên do lỗi thi công không tốt bên công ty sẽ chịu mọi trách nhiệm.
  • Bảo hành các thiết bị cơ điện, thiết bị vệ sinh (mà nhà thầu cung cấp) theo chế độ bảnh hành của hãng, hoặc tại đại lý hoặc showroom cung cấp..
  • Tối đa 12h đối với vấn đề nghiêm trọng như các sự cố trục trặc về điện, nước, ảnh hưởng trực tiếp đến người sử dụng và tối đa 48h đối các vấn đề không nghiêm trọng, không ảnh hưởng đến người sử dụng tính từ thời điểm nhận được thông báo của CĐT. Đội kỹ thuật bảo hành của Nixcons sẽ có mặt tại công trình để kiểm tra nguyên nhân, đánh giá và đưa ra phương án khắc phục, sửa chữa nếu có

4. Một số hình ảnh dự án Nixcons thi công

TỔNG HỢP MỘT SỐ DỰ ÁN NIXCONS ĐÃ LÀM

Xem thêm nhiều dự án Nixcons đã làm tại đây
Đăng kí để được tư vấn miễn phí

    Tag:
    thiết kế nhà trọ, nhà trọ công nhân, nhà trọ sinh viên, phòng trọ sinh viên, bản vẽ nhà trọ 2 tầng, bản vẽ nhà trọ có gác lửng, khu trọ sinh viên, mẫu nhà trọ đẹp hiện đại, nhà trọ học sinh, nhà trọ sv

    thiết kế chung cư mini, thiết kế nhà trọ cao cấp, thiết kế nhà cho sinh viên thuê, nhà trọ cao tầng, tòa nhà dịch vụ

    thiết kế chung cư mini cho thuê, chung cư mini 30m2, chung cư mini 15m2, chung cư mini đẹp, căn hộ mini 20m2, decor căn hộ mini, thiet ke chung cu mini, nội thất căn hộ mini, nội thất chung cư mini đẹp, thiết kế chung cư mini 100m2, thiết kế chung cư mini 200m2, thiết kế chung cư mini 25m2, thiết, kế chung cư mini 30m2, thiết kế chung cư mini 40m2, thiết kế chung cư mini 50m2, thiết kế căn hộ mini, thiết kế căn hộ mini 20m2, thiết kế căn hộ mini 30m2, thiết kế căn hộ mini 40m2, thiết kế nội thất chung cư mini

    Scroll to Top