Nhà trọ cấp 4 là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia chủ bởi sự đa dạng trong thiết kế và chi phí tiết kiệm, phù hợp với cả khu vực nông thôn và thành phố. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư còn băn khoăn về chi phí xây nhà trọ cấp 4 là bao nhiêu? Hãy cùng Nixcons tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây nhé!
Những lưu ý khi xây nhà trọ cấp 4
Xác định rõ mục đích đầu tư: Với những người có nhu cầu thuê nhà trọ đơn giản, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, mô hình nhà trọ cấp 4 là một lựa chọn tuyệt vời. Bạn có thể xây dựng nhà trọ cấp 4 ở những vị trí gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc của khách hàng. Tùy theo diện tích đất mà bạn có thể xây một hay hai dãy nhà trọ, tạo ra nhiều phòng cho thuê hơn.
Dự trù nguồn vốn: Trước khi xây nhà trọ, bạn cần làm rõ khả năng tài chính của mình. Bạn có đủ nguồn lực để thực hiện dự án này không? Hay bạn cần vay vốn từ ngân hàng hay tổ chức tài chính khác? Bạn cần tính toán kỹ lưỡng để chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
Lập kế hoạch đầu tư: Để kinh doanh nhà trọ hiệu quả, bạn cần chọn mua đất ở những khu vực có nhu cầu thuê cao và cung ứng thấp. Điều này sẽ giúp bạn tăng lợi nhuận ngay lập tức và tăng giá trị đất trong tương lai. Tuy nhiên, bạn cũng cần chú ý đến diện tích và kích thước của mảnh đất. Bạn nên chọn những mảnh đất có chiều ngang ít nhất là 5m để có thể xây dựng lối đi chung cho dãy nhà trọ. Chiều dài của mảnh đất cũng cần phù hợp để bạn có thể xây nhiều phòng trọ liền kề và dễ dàng quản lý.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà trọ cấp 4
Để xây nhà trọ cấp 4 vừa tiết kiệm vừa hiệu quả, bạn cần tính toán kỹ lưỡng chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
Thiết kế bản vẽ xây dựng: Nhờ vào sự sáng tạo của các nhà kiến trúc sư, hiện nay có nhiều mô hình nhà trọ cấp 4 đẹp và tiện nghi. Bạn có thể chọn nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn… Tùy theo mô hình bạn chọn, chi phí xây dựng sẽ khác nhau. Bạn cần tham khảo kỹ các mẫu thiết kế và bảng giá để có thể quyết định được chi phí xây dựng phù hợp nhất.
Diện tích đất xây dựng: Để tính chi phí xây nhà trọ cấp 4, bạn cần biết rõ diện tích đất xây dựng. Diện tích này bao gồm cả phần mái và sân của nhà trọ. Từ đó, bạn có thể ước lượng được chi phí cho các hạng mục như xây dựng, vật liệu, thiết bị, nhân công…
Giá cả vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố then chốt của mọi công trình. Bạn cần chọn những loại vật liệu như sắt, thép, đá, cát… có chất lượng tốt và giá cả hợp lý. Bạn nên so sánh giá cả và chất lượng của các đơn vị cung cấp vật liệu khác nhau trước khi quyết định. Bạn cũng cần tính toán lượng vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Nếu bạn mua được vật liệu với giá rẻ, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể
Lựa chọn đơn vị thi công: Với nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao, thị trường dịch vụ xây dựng cũng trở nên sôi động và đa dạng. Bạn cần chọn lựa cẩn thận đơn vị thi công có uy tín và giá cả phải chăng. Bạn nên so sánh và thương lượng giá cả của nhiều đơn vị khác nhau để tìm ra sự lựa chọn tối ưu nhất. Bạn cũng cần đảm bảo rằng đơn vị thi công sẽ mang đến cho bạn công trình xây dựng chất lượng, bền vững và đẹp mắt
Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4
Chi phí đơn vị thi công chưa bao gồm chi phí vật tư, thiết bị công trình xây dựng:
Để tính chi phí đơn vị thi công (chưa bao gồm chi phí vật tư và thiết bị công trình xây dựng), bạn có thể sử dụng công thức sau:
Chi phí đơn vị thi công = Tổng chi phí lao động/Sản lượng công việc
Trong đó:
- Tổng chi phí lao động: Bao gồm chi phí tiền lương, phụ cấp, và các khoản liên quan đến lao động như bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, vv. Đây là chi phí để thuê lao động thực hiện công việc xây dựng.
- Sản lượng công việc: Đây là lượng công việc cụ thể mà đơn vị thi công có thể hoàn thành trong một khoảng thời gian nhất định, được tính bằng đơn vị đo lường phù hợp với công việc cụ thể (ví dụ: mét vuông, mét khối, chiếc, v.v.).
Công thức trên giúp bạn tính toán chi phí đơn vị thi công mà không tính đến chi phí vật tư và thiết bị. Để có kết quả chính xác hơn, bạn nên tham khảo các bảng giá, thống kê chi phí lao động và thực hiện các cuộc thăm hiện trường để đánh giá sản lượng công việc có thể đạt được.
Chi phí đơn vị thi công đã bao gồm vật tư:
Để tính chi phí đơn vị thi công đã bao gồm vật tư, bạn cần thêm chi phí vật tư vào công thức chi phí đơn vị thi công. Công thức sẽ trở nên như sau:
Chi phí đơn vị thi công = (Tổng chi phí lao động + Tổng chi phí vật tư)/Sản lượng công việc
Trong đó:
- Tổng chi phí lao động: Chi phí liên quan đến lao động như tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, vv.
- Tổng chi phí vật tư: Chi phí mua các vật tư cần thiết cho công việc xây dựng như gạch, xi măng, sắt, và các vật liệu khác.
- Sản lượng công việc: Là lượng công việc cụ thể mà đơn vị thi công có thể hoàn thành trong một khoảng thời gian nhất định, được tính bằng đơn vị đo lường phù hợp (ví dụ: mét vuông, mét khối, chiếc, v.v.).
Bằng cách này, bạn có thể tính toán chi phí đơn vị thi công đã bao gồm cả chi phí lao động và chi phí vật tư. Lưu ý rằng các chi phí khác nhau như chi phí quản lý, chi phí vận chuyển, và các chi phí phát sinh khác cũng nên được xem xét và thêm vào nếu cần thiết để có kết quả tổng chi phí chính xác hơn